更新时间:2022-05-13 09:05:31
2113来源:东阳有趣事
东阳市江北街道北三路以南学士路以西
A、B地块详细规划修改规划公示公告
东自然资规告示[2022]52号
东阳市江北街道北三路以南学士路以西A、B地块详细规划修改规划由东阳市规划建筑设计院有限公司编制完成。于2022年2月24日进行了规划方案论证,并进行了修改完善。现按规定程序在东阳市人民政府网站(www.dongyang.gov.cn)、江北街道办事处公开栏以及项目现场予以公示,征求广大群众的意见。如对本规划方案有意见或建议的,请在公示期内以书面形式向江北街道办事处或市自然资源和规划局规划编审科反馈。
公示时间:2022年4月26日—2022年5月25日
联系地址:江北街道办事处
东阳市自然资源和规划局规划编审科
邮 编:322100
联系电话:86667616(江北街道办事处)
86655213 (规划编审科)
东阳市自然资源和规划局
2022年4月25日
东阳市江北街道北三路以南学士路以西 A、B 地块
一、概况
此次规划修改地块位于江北街道北三路以南、学士路以西。原规划《东阳市江北街道北三路、学士路西南角地块沿街规划》于 2016 年 10 月完成报批。此次修改区域位于原规划中的地块一,涉及 A、B 两地块,因博士路高架的用地需求,学士北路道路需要拓宽,特制定此修改规划。
二、规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》
2、《土地利用总体规划》
3、《城市规划编制办法》
4、《东阳市城市总体规划》
5、《东阳市中心城区0579-DY-ZX-05(猴塘)单元控制性详细规划》
6、东阳市江北街道北三路、学士路西南角地块沿街规划
7、《东阳市城市规划管理技术规定》(试行)
8、现状 1:500 地形图及周边已有规划
三、规划指导思想
1.强调建筑与环境的共生共融、互相协调的关系,力求达到功能合理、配置得当、管理方便、交通便利、环境舒适、安全节能。
2. 建筑体量简约、精致,用现代设计理念体现区域特点和文化内涵。总体设计从功能设计入手,结合建筑造型,力求创造出个性强、品味高、质量优的现代建筑群。
四、规划原则和目标
⑴经济:
根据道路与用地功能性质,注重考虑社会、经济、环境的综合效益,尊重土地价值分布规律,合理布局与安排沿街地块。
⑵环境:
确定建筑外部环境风格特征,塑造良好的景观环境。
⑶空间:
协调建筑与城市空间的关系,塑造街道空间的整体性和丰富性,赋予其韵律和节奏,创造优美的街道景观和空间特色。
⑷交通:
合理组织人流、车流,有效疏导动态与静态交通,保证城市运作高效、舒适、有序。
⑸管理:
注重城市设计的控制与引导,为城市规划管理与开发建设提供依据与指导。
五、修改内容
1、A 地块取消规划建筑,修改为停车、配电房、垃圾分类点、绿化等配套设施用地。
2、对 B 地块规划建筑根据拟博士路用地红线重新布置。
六、总体布局
本次规划为商业兼公建用地,在功能组织、空间景观、建筑形态等方面充分考虑城市形象,突出景观性、文化性、休闲性。
1. 本次规划用地涉及共 A 和 B 两个单元地块,呈“L”型布置,建筑层数为5~6层,建筑底层后退北侧北三路道路红线 4~7 米,后退东侧拟博士路道路红线大于 2.5米,详见规划总平。
2.建筑间距及相临的道路:
与西侧现状最小建筑间距为 11.6 米。充分考虑与周边小区规划道路相衔接,在规划上尽量能够做到交通方便,出入便利。
3.允许建造一层地下室,但不得超过建筑基底线,建筑平屋面炮台高度不超过2.4 米及电梯机房的高度不得超过 4.5 米,且不得突出坡屋面。
4.屋面檐沟或雨篷不得向邻户凸挑(包括邻户上空),可向道路一侧挑檐沟。
5.结合地块空地配建停车位、绿化,并配建一定比例的充电桩车位。
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