从“上品”逆市热销，窥见一座城市的战略雄心

今年以来，东阳楼市的热点事件，无疑是滨江建杭·上品的逆市热销。

“上品”现象之所以广受关注，是因它颠覆了人们对楼市的既有认知。

今年3月底，“上品”一期开售，从开盘到线上房源悉数被选，历时仅半小时。而最新数据也显示，2022年上半年，上品家园荣登东阳市新房市场签约套数、金额、面积“三冠王”。（数据来源：金华市房地产交易办证中心  统计区间：2022年1月1日-2022年6月30日）

值得追问的是，在“上品”一房难求背后，究竟有着怎样的市场逻辑？

城市发展新机遇在哪？

7月15日，义东线首通段（凌云站至体育馆站区间）开始按运营时刻表空载运行，向开通试运营迈进了一大步。（来源：金华新闻客户端）

消息传来，东阳沸腾！

可以说，金义东轨道交通和杭温高铁、金甬铁路，是如今东阳人心中最为关心的基础设施建设项目。人们相信，三条铁路的陆续开通，将深刻改变东阳的城市地位和发展前景。

东阳人之所以有这样群体性认知，还须从“三山夹两盆、两盆涵两江”的独特地形说起。

所谓“三山”，是指会稽山、大盘山、仙霞岭。

在城市发展高度依赖现代交通体系和丰富土地资源的当下，“三山”的存在严重制约了东阳的发展：北部会稽山阻隔了东阳与宁绍平原的联通，中部大盘山余脉又将东阳隔成北乡南乡。无论是对内实现县域一体化，还是对外融入现代化浙江发展的大平台，东阳均需突破来自大山的阻隔。

显而易见的是，唯有实现“打造浙中区域交通枢纽、建设高水平交通强市”的目标，东阳方能全面拉开城市发展的空间格局，从而内外并进推动一体化发展战略。这也从根本上解释了东阳这几年为何要紧紧抓住“三铁一机一高”等重大项目建设契机，全力打通中心城区与周边区域关键通道瓶颈节点。

由此，再来看金义东轨道交通线之于东阳的意义就清晰许多：它将成为东阳推动城区横店一体化、东义一体化和分享金义都市区共建加速、浙江自贸区区域拓展等机遇的重要依托。

可以预见的是，在未来的东阳，高端服务业、金融业、文创产业、高端零售业等将不断向高效联通大都市区、大湾区、自贸区等战略发展大平台的重要交通节点汇聚，继而城市发展创造全新的机遇。

那么，承载这一机遇的载体会是什么？答案当然是轨道交通TOD（交通引导发展）。

按东阳中心城区建设“十四五”规划，东阳“有序推进重点板块建设”的重要抓手之一，正是兴平西路TOD发展廊道。

目前，金华市轨道交通集团已布局塘雅车辆段、秦塘站上盖、官塘停车场上盖、后宅停车场上盖等总计约800亩的TOD综合开发项目。而在东阳，首个规划建设的轨道交通TOD板块，正是滨江建杭·上品所在的林业总场区块（歌山路站在建中）。（来源：金华新闻客户端）

板块价值缘何即将飞跃?

当一个板块，成为城市开启全新未来的窗口，它也就自然而然站上了发展的“风口”。在房地产业界，率先读懂东阳崛起战略雄心和林业总场区块价值的，是杭派房企“大佬”滨江集团。

滨江集团曾在义乌创造多个前瞻性拿地的经典案例。

例如，它曾开发义乌金融商务区首个纯住宅项目滨江壹品。当时，该金融商务区二期尚未全面开发，滨江高价拿地一度不被看好。此后，随着板块投资热力升温和自身品牌被不断认可，滨江壹品成为2018年义乌商品房单盘销冠（数据来源：2018年义乌市网签数据）。类似的案例，还有公园壹号、锦绣之城等，这些项目如今已成为义乌住宅的品质标杆。

去年9月，东阳林业总场三宗地块出让，滨江集团以32.29亿元的总价悉数拿下。从当时的房地产市场看，这一拿地时间点并非市场周期中的最佳节点，但滨江抓牢的显然是林业总场区块价值腾飞的先机。

公开资料显示，东阳市自然资源规划局曾委托专业机构编制林业总场区块城市设计方案。

设计方清晰列明了区块价值：

在这里，创新产业、城市人文、慢享商业、生态景观将交相融合，共同绘就一幅品质生活、产城融合的现代都市画卷。

近日，东阳城投集团拍下林业总场区域余下的两宗地块，规划方案明确，地块一要布置地标性高层商业商务办公塔楼等TOD站点标志性建筑，地块二将设置包含文化体育服务站、卫生服务中心、老年活动中心、社区服务居委会、菜市场或生鲜超市等功能的邻里中心。（来源：金华新闻客户端）

滨江建杭·上品正是在资本、配套、产业等市场要素不断向轨道交通TOD集聚的背景下，吸引了东阳广大购房者的关注。

“上品”价值仍被低估？

都说，时势造就红盘。

处在城市发展新“风口”上的“上品”，却未能迎来房地产市场行情的“势”。众所周知，今年一开年，楼市即延续去年年底的低迷行情，直至近期才企稳回暖。

然而，令人惊诧的是，今年3月“上品”首开居然一房难求。这又是为什么呢？

答案是

“上品”正处在东阳人居品质全面跃升的时机之上。

多少年来，面对城市建设和城市管理的落后，东阳人不断呼吁城市向新，期待品质生活。为此，这几年东阳着力推进城市品质提升大会战，今年3月更全面启动全国文明城市创建工作，不断提升城市功能品位和管理水平。

城市日新月异之下，东阳人对高品质人居的需求也在不断积聚。滨江建杭·上品于3月开盘，可谓回应了东阳人居品位升级的时代呼唤。

房地产市场有个普遍规律，当行情处在筑底回暖进程之时，城市外围的刚需盘往往滞销，占据优质配套资源的高品质住宅反而不受影响，更加成为市场信赖的产品。这一现象不仅出现在东阳，周边县市也是如此。原因是，决定高附加值、高品质项目价格的，并非广大刚性需求，而是少数层峰人士，其收入水平基本不受疫情影响，承价能力也较强。

从这样的逻辑再看“上品”，叠加其所处板块未来发展前景和自身品质优势，“上品”的价值仍存在被低估的可能。

板块价值上文已做分析，这里不再赘述。从东阳房地产价格体系看，涵园目前二手房价格就高于“上品”，锚定效应下，“上品”价格存在“低开高走”可能。

再从品牌、品质和物业来看，在浙系房企中，无论是年度销售业绩还是业界口碑，滨江均是不折不扣的高端领军品牌。在杭州，滨江缔造过众多高品质楼盘，如金色海岸、武林壹号等，被称为“豪宅营造专家”。

熟悉杭州二手房市场的人应有所了解，在同一区域内，滨江楼盘的二手房价一般会高出周边同类型项目。这既得益于滨江高品质的建筑、景观，也得益于其高标准的物业管理。2019年，滨江服务集团在香港上市，成为省内为数不多的物业服务上市企业。

“上品”二期何时开盘

或许部分并不熟悉滨江的购房者，仍会对其建筑、园林、物业等品质产生怀疑。解决这个问题的方式很简单，购房者可去杭州、义乌看一看其已交付的项目。

事实上，“上品”未来的品质，已可从其已呈现的会所中管窥一豹。

6月25日， 滨江建杭·上品会所开放，引发许多到场媒体人及购房者惊叹：恒温泳池、尊崇会客厅、瑜伽室、健身房……这个融汇了健康、生活、运动、社交等多重功能的俱乐部式会所，非一般项目可以比拟。

光是恒温泳池一项就足够奢华。因恒温控制、水质监控、水体消毒更换的运营需要，恒温泳池高额的运营成本让不少开发商望而却步，但它却是品质华宅标配。

“上品”专为业主居高生活需求设置了下沉式尊荣会所，配置恒温泳池，拥有常年保持人体适宜温度的水温，且配置独立淋浴间。泳池四周走道和更衣室走道有地面加热，脚下生温，时刻守护温暖。

值得一提的是，“上品”会所的健身区力量器械采用意大利著名健身器材品牌——泰诺健，拥有健身器械中的“法拉利”的美誉。有氧器材采用全球知名的器材供应厂家——乔山（跑步机）。

未来，待小区实景呈现，业主们或许还有更多心动：现代风格铝板外立面、蓝宝石中心景观水池、大气精致的入口景观、四季花开的园林植被……

有些专业房产媒体将“上品”称为东阳的“武林壹号”，这不无道理。一来，作为滨江首入东阳的项目，“上品”可谓开山之作，必须匠心营造。二来，“上品”的产品设计由著名设计公司GAD蒋愈负责，他正是杭州“武林壹号”的主笔建筑设计师。

滨江建杭·上品的户型段为建筑面积约104~176平方米，能满足购房者多样化的置业需求。“上品”二期开盘在即，热销传奇静待再续！