东阳买学区房的注意！！承诺房子是学区房，签完合同后才发现不是，合同能作废吗？

案例回顾

王先生的请求为什么得不到法院支持？

双方买卖的房屋为学区房既未在双方签订的房屋买卖合同中得到体现，又无其他证据证明马先生作出过口头承诺的事实，法院以王先生的诉请缺乏事实和法律依据判决驳回其诉讼请求是正确的。

购买学区房应当注意哪些事项？

学区房附带的学区利益可以经双方当事人的约定依法享受法律的保护。我们会通常在房屋买卖合同中通过补充协议、专项条款等形式予以约定，故有关学区利益的保护条款必不可少。

学区利益的保护强度受双方具体约定内容的影响。一般来讲，合同目的、卖方承诺、政策风险应对、违约金条款等是比较常见的可以用于保护学区利益的约定内容，但同时也要防止相关约定违反公平原则与公序良俗。

03

仅仅约定违约金并不等于完全规避了风险，由于房屋价格属于合同主观约定事项，本人建议采用附变更条件条款加违约金的双重保险，如约定在房屋学区利益无法实现时，合同解除，购房款全部退还，并支付违约金。这样可以更大程度的保护学区房购买人的利益。

学区利益的透明性最终取决于教育行政部门的信息管理和信息公开，购房者在必要时，应当采取政府信息公开等法律手段，向行政部门了解、查询有关信息。