二手房买卖避“坑”九点注意事项

一：找正规的房地产中介公司。

按照《房地产经纪管理办法》相关要求，房地产中介公司应在经营场所醒目位置公示如下内容：公司营业执照；市房地产处颁发的“东阳市房地产经纪机构备案证书”文书；公司全部服务项目、服务内容、标准;业务流程; 收费项目、计费方法、标准；交易资金监管方式；投诉电话86647202及12358价格举报电话，规范的合同、文本。

二：要了解所购房屋产权情况。

不法房地产中介利用购房者的急切心理和知识缺乏，进行一房多卖，或骗取“订金”或卷款逃跑。买房者应当了解所要购买的房屋产权登记信息，是否存在房屋产权抵押、查封等权利限制问题；房屋出卖人和房屋产权人是否一致，防止因一房多卖以及房屋存在权利限制等问题引发矛盾纠纷等，以免蒙受经济和精神损失。

三：要清楚房地产中介服务费是否合理。

房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。正规房产中介公司的收费应当按照国家相关政策法规明码标价，按照规定收费，不能乱收其他费用。提供代办产权过户、贷款等服务的，应当由委托人自愿选择，并在房地产中介居间服务合同中约定。

四：要明白所签订的服务合同。

    委托房产中介买卖房屋代理服务合同分普通代理服务合同(可多家房产中介同时代理你的房屋买卖合同)和独家代理服务合同(在合同期内独家代理买卖你的房屋事宜)。

五：关键性承诺应体现在合同中。

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证；合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

六：明确房款付款方式和时间

这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。一般情况下，在约定时，买家可以以房屋总价的10%左右作为交房时再付的条件约束卖家按时交房;也可以要求房主搬出移交后再行支付购房款。

七：小心房款和产权的交接

不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题;可以要求将房款打入中介公司的资金监管帐号，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。

八：保证产权顺利过户

必须要经不动产登记中心办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程;从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

九：明确户口迁出期限

在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。

                                                                    东阳市房屋征收服务中心

                                                                           2023-6-1