给新手买房“支招”：只要牢记这6点，开发商就不敢忽悠你！

    买房，对于我们大家来说是一件非常值得开心的事情，但是对于很多的人来说都是第一次买房，对于房子这一块又不了解，都是些外行的人，一不小心呢，就特别的容易被销售人员给忽悠进去看，无形中对我们购房者的利益就造成了损失，所以小扒要劝诫那些准备买房的人们，在买房之前一定要多学点基础的知识，这样子就能让我们在销售的面前显得相对专业一些，能够买到自己心仪的房子，而不仅仅是只会跑盘看价格，只会盯着房价死磕到底的那种。

      所以，今天小编就要给那些新手的买房人支招，只要大家牢记这6方面的内容，开发商就不敢忽悠你，就能买到又便宜又好的房子。

1、公摊面积。

很多的外行人或者第一次买房的新手们，去了售楼部就会直接问房子有多大啊？有多少平啊？但是真正懂行的人都是这样问的：房屋面积是指的建筑面积还是套内的面积呢？公摊率大概有多少？一般在我们买房的时候，公摊的面积和公摊率一般在20---25%是最合理的，因为如果公摊大的话不实惠，公摊小的话又不方便。合适的公摊率会使得公共部分气派，而且分摊的面积不会太多。

2、差价。

很多人都认为一个楼盘的都应该是同样的价格，但是，一个房屋的价格会因为不同的朝向，不同的楼层等原因价格就不形同。外行人都只会关注均价，到了售楼部就直接询问房子的价格，对其它的方面关注的比较少。真正的内行人就会问不同楼层不同位置相似户型的价格，这样就会得到一个差价值，就会扩大意向范围，更容易的选到性价比更合适的房源。

3、要看规划。

我们刚进入售楼部，肯定第一眼看到的就是沙盘模型，但是沙盘模型一般都是做得特别的漂亮，而新手们通常就会直接的以沙盘为准了，看看绿化，楼间距等问题。实际上，沙盘只只是一个大概位置的参考，说白了模型也是经过美化的啦。真正的内行人一定会关注设计的规划图，在上面能清晰的看到停车位、垃圾库等的分布，这些都是经过备案后才定稿的，开发商私自修改的机会很小。

4、要看平面。

买房的时候一定要结合总平面来看，因为从中可以观察到楼栋之间的差距、楼道空间的大小等。户型是关系到日后居住体验的，所以不能只看销售人员给你的单独的房源户型或者楼层平面图。

5、问清楚拿地时间。

大家可能都只会看房屋的使用年限，而我国的住宅一般就是70年，但是我们大家一定要记清楚了，这个使用年限不是从你买房的时候计算的，而是从开发商拿地的时候开始计算的，所以一定要问清楚了。

6、问清楚物业公司及服务项。

每个小区都是有物业的，而其产生的物业费是购房者入住之后每年需要缴纳的费用，关于物业这一块也一直是大家讨论的焦点，所以就导致了新手买房的人就直接问物业的价格，但专业的人就会询问物业公司以及其服务内容。一般来说，如果物业本身就是归属于开发商的楼盘的话，那其服务质量会更高一点的。

所以，真正懂行的人看的重点和新手是不一样的，这也是过来人的经验之谈，也都是一些小套路，大家要根据自己的实际需求，去寻找判断适合自己的房源。